Oportunidade de Investimento Imobiliário em São João da Madeira
Situado numa zona urbana consolidada, este ativo representa a união perfeita entre segurança e alta rentabilidade. Mais do que um terreno de 850 m², trata-se de um projeto com viabilidade para 6 pisos acima do solo, localizado numa Área de Reabilitação Urbana (ARU).
Isto significa que, além do elevado índice de construção, o investidor beneficia de incentivos fiscais significativos, reduzindo o custo de capital e acelerando o retorno do investimento (ROI).
Descrição do Ativo
● Terreno urbano com aproximadamente 850 m²
● Topografia plana (sem declive)
● Inclui uma moradia existente:
○ 2 pisos
○ Implantação: ~60 m²
○ Potencial de reabilitação ou demolição
Enquadramento Urbanístico
● Classificação PDM: Espaço Residencial
● Inserido em ARU (Área de Reabilitação Urbana)
-> Possibilidade de benefícios fiscais e incentivos à reabilitação
Parâmetros urbanísticos (Artigo 12.º)
● Índice de Utilização (Iu): 1,33
● Índice Volumétrico (Iv): 4,0 m³/m²
● Cércea máxima: R/C + 5 pisos (6 pisos acima do solo)
Potencial de Construção
Área base considerada:
● Terreno: 850 m²
● Potencial adicional (domínio público): ~250 m² (estimativa conservadora com base em
casos semelhantes)
Área total considerada: ~1.100 m²
Cálculos:
● Área Bruta de Construção (ABC):
1.100 m² × 1,33 = ~1.463 m²
● Volume de construção (Iv):
1.100 m² × 4,0 = ~4.400 m³
Potencial do Projeto
● Desenvolvimento residencial em altura (até 6 pisos)
● Possibilidade de:
○ Habitação multifamiliar
○ Comércio no piso térreo
○ Solução mista (residencial + serviços)
Pontos Fortes do Investimento
● Localização urbana consolidada
● Elevado índice de construção
● Inserido em ARU (vantagens fiscais)
● Terreno plano (redução de custos de obra)
● Potencial de valorização através de construção nova
Notas / Assunções
● Área adicional de domínio público (~250 m²) é estimativa baseada em prática de
mercado
● Valores sujeitos a:
○ Confirmação em projeto de arquitetura
○ Validação junto da câmara municipal
Rentabilidade
- Ponto 1
- Ponto 2
- Ponto 3
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